关于印发《关于落实我市住房限购*策的具操作规则》的通知

关于印发《关于落实我市住房限购*策的具操作规则》的通知

中心各科室：

根据成都市人民*办公厅转发市房管局等部门《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（成办发〔2016〕37号）、关于印发《进一步促进我市房地产市场健康发展若干*策措施的通知工作通知》（成办发[2016]45号）以及成都市人民*办公厅《关于完善我市住房限购*策的通知》（成办发〔2017〕10号）规定。现将《关于落实我市住房限购*策的具体操作规则》的通知印发如下，请遵照执行。

各科室应注意收集执行中遇到的其他问题，及时上报研究解决。

执行中如遇*策调整，以新*为准。

成都市房屋产权交易中心

2017年3月26日

‍关于落实我市住房限购*策的具体操作规则‍

一、关于购房主体

1.此次限购主体以自然人为单位，法人及其他组织购房仍按照成办发〔2016〕37号文执行。

2.高新区南部园区或天府新区成都直管区分别作为单独的限购区域，符合限购*策的购房人只能在本区域购买住房，两区不能交叉。购房人在上述两区域已有住房的，不能再在上述两区购买住房。

3.购房人具有高新区南部园区、天府新区成都直管区以外的其他限购区域户籍的，可以在上述两区域以外的其他限购区域购买住房。

4.2016年10月1日-2017年3月23日期间已在限购区域购买二手房（房屋不在高新区南部园区、天府新区成都直管区）的，2017年3月24日以后仍可新购一套住房。

5. 2016年10月1日-2017年3月23日期间已在限购区域购买商品住房的，2017年3月24日以后不能再购买住房。

6.军人购房的，其部队所在地在我市住房限购区域的，可由其部队团级以上单位开具部队驻扎地在本市限购区域的证明。

7.夫妻双方仅一方符合限购*策的，不能以共有方式购买住房。

8.购房人将2016年10月1日以后购买的商品住房转让的，不能再新购住房；购房人将2016年10月1日-2017年3月23日期间购买的二手房转让的，并在该时间段未购买商品住房的，可以再购买一套住房；购房人将2017年3月24日以后购买的二手房转让的，不能再新购住房。

9.个体工商户营业执照上登记的自然人，连续不间断缴纳社会保险24个月以上的，可新购一套住房。

10.购房人通过生效法院裁判文书取得住房的，不审查取得方是否符合限购*策。

11.夫妻间增加共有人的，不审核取得方是否符合限购*策；继承住房及直系亲属之间赠与住房，不审查取得方是否符合限购*策；非直系亲属之间赠与住房，需审查受赠人是否符合限购*策；共有人之间的买卖，不审查买受人是否符合限购*策。

12.以未成年人名义购房的，应具有本市限购区域户籍。

二、关于限购房屋

此次限购房屋为住房，包括规划用途为住宅、公寓、别墅的房屋。其中公寓是指土地使用年限为70年，因日照不足定位为公寓的房屋，不包括土地使用年限为40年的办公式公寓、酒店式公寓，公寓式酒店等房屋。

“家带店”具备住房功能，视为限购房屋。

三、关于认定时点

1.所购预售商品住房在2017年3月24日零时前进入网上签约系统完成订购、拟定合同、已签约（备案）的，按原*策执行。

2.所购商品住房为现房未备案的，申请办理商品分户登记时，能够提供第三方证明材料证明交易行为实际发生在2016年10月1日之前的，不纳入限购审查；证明交易行为实际发生在2016年10月1日-2017年3月23日期间的，按原限购*策执行；其余情况按现行限购*策执行。

3.所购二手房在2017年3月24日零时前在存量房交易服务平台打印“成都市存量房买卖合同（自由成交）”，或打印“成都市存量房买卖经纪服务合同（居间成交）”的，按原*策执行。

4.已于2017年3月24日零时前在交易服务大厅存量房买卖自助打印机进行房源信息核实，未能打印成都市存量房买卖合同的，可按原*策执行；未进行房源信息核实但在透明房产网签订网签合同的，如《购房资格审核意见表》上房源信息核实时间在2017年3月24日零时以前的，可按原*策执行。

四、关于证明材料

1.购房人除提供身份证外，还应提供户籍证明（包括限购区域内的集体户口）。

2.出具购房人在限购区域稳定就业的证明应满足以下条件：

（1）单位注册地址应当在限购区域，在高新区南部园区或天府新区成都直管区购房的，单位注册地址应在前述两区；

（2）证明应包括购房人姓名、证件号码，在限购区域办公地点连续工作满1年（2010年10月1日-2017年3月23日期间在前述两区域购买商品住房）/2年（2017年3月24日以后购买住房），且承担证明失实带来的一切法律后果等内容。

3.连续不间断缴纳社会保险24个月以上，以购房（网签合同）前1个月向前顺延。补缴、断缴的不符合限购*策。

4.社保证明缴纳单位与出具稳定就业证明的单位不一致的，不符合限购*策。

5.连续缴纳24个月以上的社保证明出现多家单位的，购房人在高新区南部园区或天府新区成都直管区购房的，多家单位注册地址均应在上述两区；购房人在上述两区以外的其他限购区域购房的，稳定就业证明可由最后一家工作单位出具（不需说明已工作年限）。

6.购房人所在单位注册地址不在限购区域，分支机构或实际经营地址在限购区域的，除机关事业单位外，其他不予认可。

五、需呈报市局确定的其他事项

1.对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才的认定。

2. 房屋被征收的，不符合限购*策的被征收人可按照“拆一购一，不超过二套”的原则准予购买。以下情形，应呈报市局确定：

（1）多年前的征收协议/拆迁安置协议能否作为证明；

（2）被征收人可否在高新区南部园区、天府新区成都直管区购房；

（3）被征收房屋为非住房的，可否新购住房；

（4）被征收人的配偶、未成年子女是否可以新购住房；

（5）被征收人死亡的，（多个）继承人可否新购住房。

3.2017年3月24日前已购买二手房，但领取不动产登记证书的时间在3月24日以后，购房人可否新购住房。

4.购房人未缴纳养老保险，或缴纳养老保险有中断，但医疗保险连续缴纳24个月以上的，可否作为证明。